□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ===== 商売．笑売．盛売.勝売.それとも少売シリーズ.=== 　【　商売シリーズ　何時でも　新たなスタート　】 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ ＧＮＯ の中村憲司 世の中は ネットビジネス時代なのに　仲間の　アパート経営者は　未だに 不動産屋さん任せにして居まして　 仲間ですから 心配してます　今後の世の中の全ての流れは　ＳＮＳ全盛時期を迎える 中で 今までは 賃貸の場合は　借り手からの悲鳴が中心でした 初期費用 この商習慣をどうにかして欲しいと言う　視点が借り手側にありました しかし今の時代は 貸し手からも悲鳴が　あがっています ゼロゼロ物件 フリーレント 広告（AD）問題と　業者からの価格破壊です その経費を 大家が負っています ■悪徳な 不動産業者は無料をチラつかせた　 賃貸プランを目玉に、 集客を図り　優良な客を自社管理物件に優先的に付けます　 残りが大家さんに回ってくる と言う　何しろ　我田引水の　変なシステムなんです 悪徳な 不動産業者に　大家さんの物件が当て馬にされて居るのです 常態２０％の空室率、 需給ギャップに伴い、業界の視点が内向きになってしまいました 悪徳な 不動産屋さんはお客様から　お金をいただくと言うよりは、如何に 大家さんの足元を見て大家から　多くのお金を引き出すか？ 不動産会社の 不健全なビジネスになっていますだから　悪徳不動産と言われる　不動産屋 さんが居る為に　不動産業界全体が良いイメージを持たれないと思ってます そんな悪徳不動産屋さんと 組んでる　客付けの出来ない大家さんは、どうすることもできず、 不条理にも 業者に借上げられたり買上げられたりして、やがては、業界の闇に大家さんは 飲み込まれて行きます ■賃貸経営の問題点は 客付けできない大家さんたちが　健全な自営大家になるには 私はこの街の大家です！ 直接取引します　 お電話ください　 と大家宣言し 情報公開することでお客様とも　地域の大家さんともつながります 分断化された人々が 一つに結びつきます。これが新しい業界の姿です　と言うより　それが普通の ビジネスの姿なんですが ネットに 大家さんの仕事をネットに根づかせると！お客様から引合の電話やメールが入ります。 大家さん、 これをお金にする仕組みを考える時代と思います 必ず、 ここで大家さんは言います お客様とトラブルが起こったらどうしてくれるんだと、 確かに 大家さんは、この煩わしさが嫌で業者に任せて来ました 客を客と思わなくても済んで来ました。 しかし 入居者の居ないアパート経営などあり得ません 客付けを誰も保障しません 集客する仕組みを持たない経営などあり得ないことです。トラブルを怖がるあまり 経営の原資である 客を集める仕組みづくりを諦める方が、大家さんにとって大きなリスクです トラブルやクレームを未然に防ぐ方法は、 客を客としてもてなすことです。大家さんが最初から賃貸のフロントに立ち、 お客様の相談に応じ、ボタンの掛け違いのない賃貸契約を結び、直接取引をします このことは、 お客様と直接取引しなければ出来ないことです 賃貸の主役は大家だ インターネットがこんなに普及しているのに、なぜ、大家さんは直接取引することに 躊躇しているのでしょうか？ そんなことしたら アパート業界から干されてしまうと、そう思い込んでいるのですか？ しかし、 お客を集める仕組みがなかったら、結局は時間に干されるだけです タブーの 世界に踏み込み、未知の領域に飛び込んだ者だけに活路が生まれます 賃貸はもともと大家さんが主役であったはずです。 改めて 大家さんがインターネットを学び、お客様とつながり、地域の大家さんとつながる 意味を考えてみてください 大家さん 一人ひとりが賃貸の主役になる！そうすると業界の思惑に惑わされません。 大家さんによる 大家業の再興です。この大変化の時代に、大家さんを主役に据え、 アパート経営を再構築すると大家ネットは　当り前だと思います 私達の ビジネスでも　今後の　１０年先のビジネスで通用する事なのか 明日と言う 足元を見て　経営して居ないのか　確りと確認しながら　ビジネスを 組み立てて　行きたいと思ってます　 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 以前の　物お読みになります場合のバックナンバーは 　http://www3.wind.ne.jp/~temis/ml/cgmmm.cgi _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/Temis Network_/_/_/_/_/ 【商売・笑売・盛売 製作】中村憲司　temis@mail.wind.ne.jp